Industriestraat 74

Industriestraat 74, 5931 PK Tegelen
Bent u op zoek naar een zeer ruime, vrijstaande en tevens levensloopbestendige woning met talloze mogelijkheden?
Dan is deze prachtige woning aan de Industriestraat in Tegelen precies wat u zoekt!
Gebouwd in 1996 en gelegen op een royaal perceel combineert dit huis ruimte en comfort.
Op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer/eetkamer.
De gesloten keuken vormt een fijne plek voor kookliefhebbers.
Daarnaast is er een praktische wasruimte, toilet, een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. (hierdoor is gelijkvloers wonen perfect mogelijk)
Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers die kunnen worden opgedeeld om een derde en/of zelfs vierde slaapkamer te realiseren.
Ook is er een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een extra kamer die ideaal kan zijn als hobbyruimte, kantoor of speelkamer en een kamer waar de cv-installatie geïnstalleerd is met voldoende extra opbergruimte.
Buiten geniet u van een heerlijke ruime tuin met vrije achterom, perfect voor rust en privacy.
En voor de klusser, hobbyist of autoliefhebber zijn de twee garages een absolute meerwaarde!
U parkeert met gemak vier auto’s op uw eigen oprit.

Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande en tevens levensloopbestendige woning met volop leefruimte en mogelijkheden.
Een unieke kans in Tegelen!

Begane grond
Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur met afdak.
Achter de dubbele voordeur bevindt zich de ruime ontvangsthal met een marmeren vloer. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping (achter een deur) en de toegang tot zowel de slaapkamer als de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje, verwarming en een raam met rolluik.
In de ruime woonkamer ligt een prachtige parketvloer. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en ruimte. De grote raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Er is meer dan voldoende plaats voor een ruime eethoek.
Via de openslaande deuren bereikt u het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een koel-/vriescombinatie en een granieten werkblad met spoelbak.
Ook hier is voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast beschikt u over extra opbergruimte in de praktische trapkast.
Via de keuken bereikt u de tweede hal, met toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen en een wasbak.
Terug in de ontvangsthal heeft u, zoals reeds eerder vermeld, ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een parketvloer en grote ramen met hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
Verder is deze slaapkamer voorzien van een extra muurkast en heeft u een prachtig zicht op de achtertuin.
Vanuit de slaapkamer heeft u eveneens toegang tot de geheel betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met badkamermeubel, een zwevend closet en een raam met rolluik.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers, een ruime berging/CV-ruimte, een kantoorruimte en een badkamer.
Op de overloop, in de berging/CV-ruimte en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De twee zeer ruime slaapkamers bieden veel bergruimte, netjes weggewerkt achter vaste kasten. Dankzij de royale afmetingen behoren het creëren van een derde en zelfs vierde slaapkamer tot de mogelijkheden.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer.
Deze geheel betegelde badkamer bestaat uit een douche, een wastafel, een zwevend closet en mechanische ventilatie.
In de ruime berging/CV-ruimte vindt u de CV-ketel (eigendom, 2021). Deze ruimte is ook ideaal voor extra opslag.
Daarnaast is er nog een kantoorruimte. Uiteraard zou deze ruimte ook dienst kunnen doen als slaapkamer/speelkamer of hobbyruimte.

Vliering
Via de vlizotrap komt u op de zeer ruime vliering.
Hier heeft u een zee aan extra bergruimte.

Garages
De woning heeft twee garages.
Ideaal voor de klusser, hobbyist of autoliefhebber. Voor de garages kunt u met gemak vier auto’s parkeren.
De garages beschikken over elektra, water en elektrische deuren.
Beide garages zijn via de oprit en/of de achtertuin bereikbaar.

Tuin
Deze woning heeft een voor- en een achtertuin.
De achtertuin biedt u ontzettend veel ruimte en privacy.
U kunt hier heerlijk vertoeven en tot rust komen.
Op het overdekte terras kunt u ook van het buitenleven genieten als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt.
De volledig omheinde achtertuin heeft een vrije achterom.

Overige
Voordelen van deze woning:
• levensloopbestendig wonen
• veel privacy in de tuin
• mogelijkheden voor kantoor/hobbyruimte
• potentie voor extra slaapkamers
• hoeveelheid parkeergelegenheid
• hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken

Zoals eerder beschreven biedt deze woning u een zee aan ruimte en mogelijkheden.
Een zéér degelijk gebouwde en ruime levensloopbestendige woning, energielabel B!
Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en voorzieningen
Het centrum van Tegelen alsook het station liggen op loopafstand.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof”.

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 216 m²
Overige inpandige ruimte: 42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: circa 700 m²
Inhoud: 1.017 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.